Splošni pogoji poslovanja

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

Pri posredovanju v prometu z nepremičninami
Vila Portorož d.o.o.

Izrazi uporabljeni v teh pogojih pomenijo:

Nepremičninska družba-podjetje za promet z nepremičninami Vila Portorož d.o.o., Obala 114b, 6320 Portorož.
Nepremičninski posrednik- fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.
Naročnik- fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.
Tretja oseba- oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročnikom, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
Pogodba o posredovanju- pogodba sklenjena med nepremičninsko družbo in naročnikom, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročnikom tretjo osebo, ki bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
Naročnikov ožji družinski član- naročnikov zakonec ali izven zakonski partner, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.

I. NAMEN SPLOŠNIH POGOJEV

Ti splošni pogoji urejajo odnose med nepremičninsko družbo in naročnikom in so sestavni del pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene nepremičninska družba. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

V kolikor  se pogodbeni stranki dogovorita, da lahko nepremičninska družba storitve posredovanja prenese na druge nepremičninske družbe, mora naročniku izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere je prenesel naročila.

II. POSREDOVANJE PRI PRODAJI, NAKUPU NEPREMIČNIN

(posredovanje pri prodaji, nakupu nepremičnin)
Opis poslov, ki se jih pri storitvi posredovanja pri prodaji, nakupu ali najemu nepremičnin, zaveže opraviti nepremičninska družba:
-preverjanje dejanskega stanja nepremičnine;
-preverjanje pravnega stanja nepremičnine;
-pridobitev lokacijske informacije, kadar je predmet pogodbe o posredovanju zemljišče;
-svetovanje pri oblikovanju prodajne, nakupne ali najemne cene nepremičnine;
-aktivna promocija nepremičnine po ustaljeni metodi nepremičninske družbe (predstavitev nepremičnine na internetu, občasno sredstva javnega obveščanja,…) s poudarkom na direktni animaciji potencialnih kupcev oz. najemnikov v pisarnah nepremičninske družbe in na terenu;
-vzpostavljanje stikov med naročnikom in tretjimi osebami;
-sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
-obveščanje naročnika o vseh okoliščinah, ki so pomembne za uspešno prodajo, nakup ali najem nepremičnine (stanje na trgu nepremičnin, zakonske in davčne spremembe,…);
-zaupno ravnanje s podatki, ki so pomembni za naročnika;
-priprava prodajne oz. najemne pogodbe ali drugega dogovora v zvezi s prodajo, nakupom ali najemom ter sodelovanje pri podpisu le-tega;
-prijava pogodbe pri davčni upravi in organiziranje overitve podpisa pri notarju;
-sodelovanje pri prodaji nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika.

III. PLAČILO ZA POSREDOVANJE

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena prodajna pogodba ali predpogodba, pri sklenitvi katere je posredovala skladno s 5. Členom ZNPosr pravico do provizije v višini 4% (največ) od pogodbene cene. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, se znesek razdeli (849. člen OZ).
Pravico do provizije ima nepremičninska družba tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od že sklenjene prodajne pogodbe.
V primeru, da naročnik proda ali umakne nepremičnino iz prodaje, je o tem dolžan obvestiti posrednika najkasneje v dveh dneh od dneva podpisa prodajne pogodbe ali umika ter posredniku povrniti vse stroške, ki so nastali v zvezi s tem posredovanjem in zadevajo telefonske pogovore, oglaševanje, oglede, vodenje v evidenci, priprava ponudbe, itd.
Provizijo pri prodaji plačata prodajalec in kupec vsak polovico.
Provizijo pri oddaji v najem plačata najemnik in najemodajalec vsak v višini ene mesečne najemnine.

IV. VARŠČINA

Varščina za ustavitev prodaje je znesek, ki ga deponira kupec, da se prodaja konkretne nepremičnine ustavi. Varščina se nato poračuna pri proviziji kupca.
Če po plačilu varščine prodajalec odstopi od pogodbe, se varščina kupcu vrne, če odstopi od pogodbe kupec, se iz varščine poplačajo stroški posrednika, morebitna razlika, pa se vrne kupcu.

V. KRŠITEV PRAVIL – POGODBENA KAZEN

Kakršnekoli informacije v zvezi z nepremičninami in posrednikovimi prizadevanji za njihovo prodajo, ki jih naročnik izve pri posredniku, so poslovna skrivnost. Če naročnik uporabi omenjene informacije tako, da z njimi seznani tretje osebe, je dolžan posredniku plačati provizijo, kot če bi bil posel, glede katerega posrednik posreduje sklenjen. V kolikor naročnik brez vednosti posrednika sam sklene pogodbo z nasprotno stranko, s katero ga je seznanil posrednik, mora posredniku plačati, s pogodbo o posredovanju določeno, provizijo.

VI. REŠEVANJE SPOROV

Za reševanje morebitnih sporov, o katerih se pogodbene stranke ne bi mogle dogovoriti sporazumno, rešuje pristojno sodišče v Kopru.

VII. STROŠKI, KI SO ZAJETI V PROVIZIJO ZA POSREDOVANJE PRI NAKUPU/PRODAJI NEPREMIČNINE

S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev so obseženi vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogojev, in sicer zlasti stroški za ta dejanja:

1. za sklenitev pogodbe o posredovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju,

2. za ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine:

− s pridobivanjem izpiska iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana, ali

− s pridobivanje za zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,

3. za ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,

4. za oglaševanje nepremičnine na javnih spletnih straneh nepremičninske družbe oziroma v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo,

5. za seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem,

6. za prisotnost nepremičninskega posrednika pri ogledu nepremičnine,

7. za pisno seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,

8. za telefonsko komuniciranje s strankami,

9. za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe.

10. za seznanjanje naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:

− s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,

− z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,

− z višino davčnih obveznosti stranke in

− s cenami notarskih storitev,

11. za pisna opozorila, obvestila in potrdila,

S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev niso obseženi:

1. stroški notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo (po ceniku in tarifi notarjev) 

2. stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise

3. stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe (po ceniku in tarifi Upravnih enot).

4. stroški zemljiško knjižnega predloga (70,00 EUR + DDV);

5. stroški geodetskih storitev – načrti etažnih delitev, geodetski posnetki, merjenje in zakoličenje - (po ceniku in tarifi geodetskih služb);

6. cenitve nepremičnin (po ceniku in tarifi cenilcev)

7. davek na promet nepremičnin, davek na dobiček, davek na dodano vrednost

8.stroški ogledov nepremičnin na Hrvaškem ter stroški ogledov nepremičnin oddaljeni več kot 25 km se zaračunavajo v višini 50 EUR, po objektu oziroma nepremičnini ,katere se kasneje odšteje od provizije v kolikor naročitelj – stranka kupi nepremičnino preko agencije Vila Portorož d.o.o.

9. Strošek ogleda v višini 50 EUR po nepremičnini, pa  se zaračunava tudi ob praznikih in dela prostih dnevih  ter ob sobotah po 13h .

Veljavnost splošnih pogojev

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba.

Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

Lucija, 2.01.2016